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      2021年,還打算買房的家庭,最好先了解這3個消息

      時間:2021-03-14 00:01:21 來源:網絡

      從新年過后,大多數人已經投入到新的工作中去。相信很多人對新的一年有美好的愿望,對于沒有房子的人來說,最美好的新年愿望莫過于在新的一年能買得起房子。

      經歷了2020年的樓市寒冬,因為2020年的樓市走勢十分不明朗,因此有很多在2020年準備買房的人選擇持幣觀望。有人認為2020年房價可能會大跌,畢竟疫情對樓市產生非常巨大的影響,也有人認為2020年的樓市會像2008年和2014年那樣逆勢反彈,2020年之后達到更高的水平。

      那實際情況是如何呢?對于打算買房的家庭來說,該不該在今年買房呢?這里有3個消息,想跟大家分享,看完之后再做決定,以免吃虧。

      2021年,還打算買房的家庭,最好先了解這3個消息,以免吃虧 01 第一個壞消息:新生人口減少,對于樓市會有影響。

      對于樓市來說,人口產生的影響可謂很大。要知道,我們這20年房價能夠飛速上漲,很大得益于60年代-80年代這波嬰兒潮,才能讓現階段的房價上漲。但自從計劃生育之后,很多家庭只生一胎,獨生子女變多,使得新生人口不斷減少。

      本以為在2016年放開二胎后,新生人口會上升回來,但根據數據顯示,從2016年之后,人口出生率就開始持續下降,2016年我國新生人口數量為1786萬,人口出生率為12.95%;2017年新生人口數量為1723萬,人口出生率為12.43%;2018年新生人口數量為1523萬,人口出生率為10.94%;2019年新生人口數量為1456萬,人口出生率為10.48%。

      人口在不斷走低,如果還繼續保持這個狀態,加上老齡化加劇,可能會讓人口呈現倒金字塔狀態。那么對于樓市最大的支撐在變弱,房價未來還能繼續大漲嗎?就要打個疑問號。

      2021年,還打算買房的家庭,最好先了解這3個消息,以免吃虧 第二個壞消息:住房過剩。

      上面已經講到了,新生人口在不斷減少,而與之增加的卻是住房庫存上漲。根據數據顯示,每年新增的房子大約有1000萬套,讓本就住房過剩的樓市,擠壓得越來越多。以哈爾濱為例,截至去年10月底,哈爾濱樓市去庫存周期達到23.1個月。簡單地說,就算不再新推樓盤,哈爾濱現有樓盤也要差不多兩年才能賣完。所以,為了去庫存,哈爾濱只能鼓勵房企降價,盡快把房子賣完。

      還有一點,我們國家96.86%的城鎮家庭都已經有了房子,戶均1.5套,超過45%的家庭都已經有了房子。因此,隨著住房過剩,供需失衡,未來很多城市的房價可能會不漲反跌。

      2021年,還打算買房的家庭,最好先了解這3個消息,以免吃虧 第三個壞消息:買房虧錢的可能性很大。

      我知道目前很多購房者買房不僅是為了居住,還為了投資,認為買了房子就能躺賺,就算不能賺,起碼能讓自己的財富保值,不會讓自己的錢白白貶值。

      但未來買房還能賺錢嗎?對此,有內行人表示,虧錢的可能性會比較大,根據數據顯示,2020年70城房價的上漲幅度不到3%,當然,有一些漲的高,有一些漲的低,甚至還出現一些不漲反跌,再也沒有出現全國普漲的局面了,更別說前面已經提到新生人口減少,房子供應過多了。

      而對于購房者來說,一套房子每年的持有成本在6%-8%之間,也就是說如果房子的年漲幅低于這個數字,持有房產實際是虧錢的。

      2021年,還打算買房的家庭,最好先了解這3個消息,以免吃虧 02

      結合以上三點,我們可以得知一點,那就是買房賺錢已經很難了,對于購房者來說,如果抱著自住的想法就沒問題,但還想通過買房躺賺就要打消這個想法了。大家覺得呢?

      2021年,還打算買房的家庭,最好先了解這3個消息,以免吃虧

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